Цена резервације се понекад назива тзв. Успоном, јер је то најнеповољнија цијена коју двије стране - купац и продавац - пристану након преговора о уговору. За купца, то је највиша цијена коју купац жели или може платити. За продавца, то је најнижа цена коју је продавац спреман да прихвати. Цена резервације је важан део процеса куповине куће; бити свјестан крајњег смисла помаже људима да преговарају учинковитије.
$config[code] not foundДоња линија купца
Схватите колико новца можете приуштити да сваки мјесец плаћате само трошкове становања и забиљежите га. Буди реалан. То би требало да буде колико можете удобно да плаћате сваког месеца без претераног ширења. Када размишљате о трошковима становања, не заборавите узети у обзир порезе и камате.
Схватите колико можете да платите месечно за порезе, камате и трошкове осигурања - или трошкове главнице и камате (П&И) које можете да платите. За подручја са високим порезима и осигурањем користите фактор 0,68. За јефтиније области пореза и осигурања, користите фактор 0,85. За грубе процене, користите стандард 0.75. Помножите стопу са износом који сте навели у кораку 1 и видећете колико можете да платите месечно.
Одредите рок кредита и каматну стопу. Запишите каматну стопу и рок кредита у годинама. Набавите табелу за плаћање кредита од хипотекарног зајмодавца тако да можете добити тачне услове плаћања који се односе на Вашу каматну стопу и рок кредита.
Утврдите укупан износ кредита. Наћи ћете га на табели за плаћање кредита коју добијете од хипотекарног зајмодавца.
Додајте готовину коју имате на располагању за предујам. Ово вам даје укупан износ који можете платити за кућу.
Продајна доња линија
Одредите најнижи износ новца који можете прихватити од купца. Обратите пажњу на то колико сте платили за своју имовину када сте је купили и упоредите тај износ са тренутном процењеном вредношћу ваше имовине. На тај начин ћете видети колико се имовина повећала или смањила.
Израчунајте колико сте новца потрошили на побољшање дома и поправке кроз године прије него што сте га ставили на тржиште. Додајте колико сте потрошили на побољшања и поправке како би ваша имовина могла да прође инспекцију пре него што је продате.
Види колико још дугујеш на хипотеци. У идеалном случају, желите продати имовину и имати довољно новца за покриће неподмирених уплата и још увијек имате новца.
Буди реалан. Још увек је тешко тржиште за продавце. Ако продајете своју имовину зато што више не можете приуштити плаћање, треба да се консултујете са адвокатом који вам помаже да продате вашу имовину и рачуновођу како бисте израчунали најнижи могући износ који можете да примите од купца.
Запамтите порезе и таксе. Износ који добијете од купца није у потпуности ваш. Из тог износа долази провизија агента за некретнине, хонорар адвоката, хонорар рачуновође и порези. Порези варирају у зависности од државе, тако да добијате процену агента за некретнине када утврђујете колико ћете своју имовину ставити на тржиште. У Њујорку, да сте поседовали неку другу имовину која је претходила оној коју сада продајете, чак и ако је била у другој држави, плаћате додатни порез.
