Када купујете некретнину - било да се ради о комерцијалној или стамбеној - постоји неко ко осигурава да су ваша средства у добрим рукама. Та особа је есцров службеник, професионалац за некретнине који управља административним пословима везаним за куповину имовине. Медјутим, есцров службеници не раде за купца или продавца имовине. Они су непристрасна страна у трансакцији и стога су фундаментално неутрални. Ламонт Цорпрев, ЦПА, главни финансијски службеник из Васхингтона, који је годинама радио са есцров службеницима, као и клијенти који депонују средства за депоновање, одговорили су на неколико релевантних питања о томе како да постанете есцров службеник.
$config[code] not foundШта тачно ради есцров службеник?
"Ако желите разноликост, укључујући разноликост у типовима људи са којима редовно ступате у интеракцију, можда ћете заиста уживати у томе да будете службеник за депоновање", каже Цорпрев. Есцров службеници у суштини затварају трансакције са некретнинама, али такође обављају и низ других задатака, као што је повезивање са представницима фирми за титулу како би се осигурало да имовина има јасан назив. Поред тога, они управљају средствима која су депонована, прате стање зараде на тим средствима да би се уверили да су враћени странци која је положила новац и прегледали уговоре и наслове како би осигурали одговарајуће пријаве локалним процењивачима и службеницима жупанијских служби.. Службеник есцров-а је особа која обавља завршне кораке у стицању имовине.
Какав степен треба есцров службенику?
"Диплому из финансија, рачуноводства или пословног менаџмента би било идеално, међутим, не постоје специфични захтеви за степен или академске квалификације потребне за каријеру као есцров службеник", каже Цорпрев. Поседовање лиценце за некретнине или дубока експертиза у вези са некретнинама је посебно корисно, јер есцров службеници блиско сарађују са купцима, продавцима и агентима за некретнине и посредницима. Осим тога, обично можете пронаћи програме цертификације корисне за наставак образовања на терену. Важно је да есцров службеници науче многе своје дужности кроз обуку на радном мјесту.
Видео дана
Довео сам вам Саплинг. Доносио сам вам СаплингЗар немам дозволу да радим у некретнини?
То зависи од тога где намеравате да радите, јер се државни закони разликују. Цорпрев саветује амбициозним есцров службеницима да истраже државне законе, провере државне дозволе и одреде које државе, ако их има, нуде реципроцитет, тако да можете радити у суседним државама ако је ваша географска локација близу државних граница. На примјер, Мариланд има захтјеве за лиценцирање за агенте за некретнине, али Мариланд комисија за некретнине не нуди лиценце за есцров службенике. С друге стране, у Тексасу постоје строги захтјеви за лиценцирање есцров службеника, што укључује отиске прстију, повезивање, провјеру криминалне историје и номиналну накнаду за лиценцирање, што је 35 УСД од објављивања.
Колико могу да очекујем да зарадим?
"Будући да је посао официра есцрова јединствено везан за тржиште некретнина, можда ћете искусити осеке и проток тог тржишта", каже Цорпревов одговор на уобичајено питање које траже професионалци у било којој области. Ако радите за брокерску кућу са сопственим есцров одељењем, лако бисте могли да имате сталан ток рада и, последично, велики потенцијал зараде. Плаћа есцров официра могла би бити око годишњег распона од 50.000 долара, али са искуством и одличним перформансама, плаћа би могла бити знатно већа.
Које су неопходне карактеристике?
"Интегритет и репутација официра есцров-а морају бити надмудрени - увек", каже Цорпрев. Једна је ствар имати чисту криминалну прошлост. Али ваша преданост да купцима и продавцима увек пружите тачне информације, израчунавање тачног финансирања и обезбеђивање сигурног чувања есцров фондова је од суштинског значаја за ваш успех у овој области. "Резање углова или непоштени послови ће окончати вашу каријеру", каже Цорпревов најјачи опрез будућим чуварима. "Увек морате обављати своје дужности чистим рукама", каже Цорпрев.
