Да сте станодавац комерцијалне имовине и да је купац понудио цену већу од тржишне вредности ваше имовине, да ли бисте били усхићени?
Ко не би? Али део вас такође може бити забринут.
Тренд пореског склоништа добија на снази око Сједињених Држава. То се зове "1031 купац замене".
Купци купују комерцијалне некретнине као група инвеститора у заједничким станарима. Као што се у чланку Цраин'с Цлевеланд (обавезна претплата) истиче, ове инвестиционе групе се састоје од инвеститора који:
$config[code] not found“Удружити се са другим инвеститорима да купују друге некретнине како би заштитили своје приходе од пореза на капиталне добитке. Размене узимају своје име из одељка савезног порезног закона који им то дозвољава. "
Због тога што штите пореске добитке, ови инвеститори су у искушењу да преплаћују у поређењу са другим купцима који немају капиталну добит за склониште.
Опасност је то што може повећати тржиште некретнина.
Краткорочно мислим да нећемо чути како се многи продавци жале.
Међутим, инвеститори у некретнине и успешни власници малих предузећа са капиталним добитком који би желели да се склони можда желе да памте историју.
Још крајем 1980-их радио сам у банкарству. Било је уобичајено видјети мале пословне људе са инвестиционим портфељима за некретнине који нису имали никаквог смисла осим за пореска склоништа.
Тада су се порески закони САД промијенили. Склоништа су елиминисана. Ти портфељи некретнина су се попели у дим брже од залиха пукотине.
Одједном је дошло до напухавања тржишта некретнина - за неколико месеци. Једина ствар која је расла је портфељ власништва некретнина у власништву банке (РЕО) након искључења.
Као што један комерцијални станодавац каже у горе наведеном чланку: "он сматра да су станари у заједничким купцима катастрофа која чека да се деси," и пореде феномен са синдикатима непокретности из 1980-их који су били вођени разлозима везаним за порез. Такви уговори су се погоршали након што је Конгрес 1986. смањио пореске олакшице за некретнине. "
За купце и продавце комерцијалних некретнина ово је забрињавајући тренд.
