Како се процењује изградња

Процена изградње је процес израчунавања трошкова за комплетирање одређеног грађевинског пројекта. Овај процес обављају проценитељи, који могу бити запослени у општим грађевинским компанијама или подуговарачким фирмама. Процјене се обично врше као дио процеса надметања, гдје сваки извођач подноси своју процјену власнику у нади да ће добити пројект.

Прегледајте планове изградње, спецификације и све остале информације о пројекту. Пажљиво прегледајте сваку страницу цртежа да бисте тачно схватили који су задаци укључени у пројекат. Потражите посебне материјале или инсталације које могу повећати трошкове посла.

$config[code] not found

Направите листе понуда које описују све задатке који ће се извршити током пројекта. На примјер, мали посао обнове може укључивати послове као што су бојање, сухи зид, рушење, столарија и подови. Већи послови могу укључивати стотине различитих задатака. Многи процењивачи користе ЦСИ МастерФормат систем нумерисања као водич за израду листе понуда. Овај систем ће минимизирати ваше шансе да превидите одређене задатке.

Одлучите да ли ће вам бити потребне цене од подизвођача. Прегледајте листе понуда да бисте видели које ће задатке ваша компанија самостално обављати и које ће бити уговорене. Слати цртеже подуговарачима који траже цену за ове задатке. Дајте тим компанијама довољно времена да припреме своје понуде или процјене.

Израчунајте количину и цену материјала потребних за сваки задатак. На пример, измерите укупну квадратуру сухозида приказаних на грађевинским плановима и помножите ову цифру са просечном ценом по квадратном метру у вашој области. Поновите овај поступак за сваки задатак на листи понуда. За податке о просјечним трошковима који ће вам помоћи са процјеном, погледајте РС података о трошковима изградње средстава у одјељку Ресурси овог чланка.

Одредите трошкове инсталације и радне снаге за сваки задатак на листи понуда. За суву градњу, помножите укупну квадратуру са просјечним трошком рада по квадратном метру. Израчунајте цијену рада по квадратном метру тако што ћете подијелити сатну надницу инсталатера са бројем квадратних стопа које могу инсталирати по сату. Ако сваки од њих инсталира просјечно 100 квадратних метара на сат и плаћа се 10 УСД по сату, трошкови инсталације износе 10/100 или 10 центи по квадратном метру.

Додајте све своје трошкове како бисте дошли до ваше коначне процјене. Укључите цене рада, материјала и подуговарача. Ако постоје додатни трошкови које нисте укључили, свакако их додајте. То може укључивати ствари као што су дозволе, алати, изнајмљивање опреме, надзор или режије. Када дођете до коначне процене, додајте проценат на врху да покријете профит.