Управљање апартманским насељем се тиче не само изградње већ и станара и власника. Руководилац комплекса је одговоран да се осигура да се станови попуне и да се изврше поправке уз одржавање профитабилности инвестиције власника. Руководиоци комплекса станова се често нађу у дужности током читаве седмице. Менаџери некретнина раде за компанију за управљање имовином или директно за власника.
$config[code] not foundОдговорности руководства
Прегледајте зграду и земљиште рутински како бисте осигурали да је имовина сигурна и добро одржавана. Будите сигурни да се одржавање редовно обавља и да се безбједносна питања рјешавају одмах. Пример безбедносног питања које захтева пажњу би била сломљена сијалица на замраченом паркингу која треба заменити.
Прегледајте празне станове пре него што их покажете. Направите све потребне поправке или побољшања, као што су фарбање или бртвљење, како би стан учинили привлачнијим за будуће станаре. Будите сигурни да су сви станови и зграда у складу са локалним грађевинским прописима, као и државним и савезним прописима.
Оглашавајте се одмах када се станар исели. Празан стан значи изгубљени приход, а руководилац стамбеног комплекса је одговоран за одржавање прихода зграде. Обавезно се оглашавајте у свим федералним и државним смјерницама како бисте осигурали да огласи нису дискриминаторни или крше Закон о правичном становању.
Проверите кредит и референце свих будућих станара. Важно је покушати добити одговорне станаре који неће прескочити најам и узроковати губитак прихода.
Остварите све услове уговора о закупу станара. На пример, ако уговор о закупу или споразуму садржи клаузулу о „без кућних љубимаца“, ваша је одговорност да инсистирате да кућни љубимци не живе у комплексу. Изузетак се примењује код животиња које пружају услуге особама са инвалидитетом. У складу са Законом о правичном становању, одређени смештај се мора направити за особе са инвалидитетом.
Одмах ријешите жалбе станара. То може захтијевати састанак с једним или више корисника зграде и посредовање у расправама између сусједа.
Прикупити мјесечну закупнину, направити банковне депозите и платити пружатеље услуга у складу са увјетима уговора о управљању. Неки власници више воле да се баве финансијским аспектима апартманског комплекса, док други траже од менаџера да обавља те дужности.
По потреби извршите потребне поправке станова. Повремено менаџер мора дозволити даваоцу услуга у стан, као што је водоинсталатер. Аранжмани за улазак у стан треба да буду са станарима пре него што се услуга обави.
Спровести исељење или престанак закупа у складу са свим законима и политиком компаније. Обавезно водите евиденцију свих кореспонденција које се односе на ове процедуре.
Преговарају уговоре са пружаоцима услуга као што су ландсцаперс, електричари или компаније за уклањање снега.
Купите неопходне потрепштине и опрему, као што су боје или уређаји. Одржавати пажљиву евиденцију свих финансијских трансакција, укључујући куповину, наплату закупнине, банковне депозите, рачуне за услуге и плаћање пружалаца услуга.
Савет
Обука у федералним, државним и локалним законима је важан дио управљања стамбеним комплексом. Скупа грешка се може направити без познавања ових закона.
Информације о платама за имовину, некретнине и друштвене заједнице
Менаџери удружења за некретнине, некретнине и друштвене заједнице су остварили средњу годишњу зараду од 57.040 долара у 2016. години, према подацима УС Буреау оф Лабор Статистицс. На нижим нивоима, менаџери удружења за имовину, некретнине и заједнице су зарадили 25 процената плаће од 39,910 долара, што значи да је 75 посто зарађивало више од тог износа. Плата од 75 процената је 83,110 долара, што значи да 25 одсто зарађује више. У 2016. години запослено је 317.300 људи у САД-у као менаџери за имовину, некретнине и заједнице.
