Рачуновође за имовину чине финансијску окосницу компанија које се развијају и улажу у некретнине. Њихов рад помаже компанијама да управљају порезним минским пољем, проширују портфеље и остају солвентне током економских криза. Постати рачуновођа за некретнине обично захтијева стицање дипломе на факултету након чега слиједи периодично континуирано образовање. Време и напор који трошите могао би да плати импресивне дивиденде, јер будућност професије рачуновођа за некретнине изгледа сјајно.
$config[code] not foundКо су рачуновође?
Рачуновође за имовину баве се финансијским питањима за компаније као што су хотелски ланци, тимесхаре компаније, инвеститори у некретнине, инвестиционе компаније за некретнине и инвестициони фондови за некретнине. Они раде искључиво у финансијским потребама куповине, продаје, лизинга, одржавања и управљања некретнинама. Рад књиговође за некретнине помаже предузећима која се баве некретнинама да се етаблирају на тржишту, прошире своје фондове и остану солвентни.
Шта ради рачуновођа за некретнине?
Рад књиговође за имовину фокусира се на трансакције са некретнинама у областима као што су продаја, закуп земљишта и закуп имовине. Специфичне дужности у великој мери зависе од природе посла у којем рачуновођа ради.
Већина рачуновођа у имовини води књиге обрачуна и расхода који документирају дуговања и кредите током мјесечних, кварталних и годишњих периода. Рачуновођа имовине у ланцу хотела такође може да извештава о добити и губитку током истог периода. Посао може захтијевати анализу учесталости банковних депозита на свакој локацији хотела и праћење учесталости и износа поврата купцима због проблема с услугама.
Обично рачуновође за имовину израђују пореске извјештаје и, у неким случајевима, припремају пореске пријаве. Пореске обавезе могу укључивати припрему савезне пореске пријаве на нивоу корпорације и пореске пријаве за имовину у више држава или пореских јурисдикција. Рачуновођа за имовину мора остати у току са промјенама у пореским кодовима, често на федералном, државном и локалном нивоу. Рачуновођа који ради за организацију као што је компанија за временски распоред или хотелски ланац може бити одговорна за подношење плаћања пореза на промет државама у којима послује. На неким локацијама рачуновође за некретнине надзиру подношење туристичких такси, хотелских такси или других врста локалних пореза.
Видео дана
Довео сам вам Саплинг. Доносио сам вам СаплингРачуновође за имовину осмишљава и надгледа интерне рачуноводствене контроле које се примјењују на нивоу корпорације и локација имовине. На пример, књиговођа за имовину која се бави инвестиционом фирмом која поседује апартманске комплексе може усмерити управнике имовине да издају штампане рачуне станарима када плаћају станарину. Рачуновођа за некретнину која се бави развојем некретнина може имплементирати систем наруџбенице који се односи на трошкове изградње. Типично, рачуновође и њихови запосленици су на располагању да одговоре на питања и рјешавају спорове у вези са рачуноводственим контролама које надзиру.
Многи рачуновође у имовини надгледају дистрибуцију на рачунима на корпоративном нивоу. У неким случајевима, рачуновођа за имовину може да обрађује и рачуне који се плаћају за читав портфељ имовине, или да анализира трошкове и надгледа особље које врши дистрибуцију. Обвезе по доспелим рачунима могу укључивати и управљање свим проблемима новчаног тока на нивоу предузећа или имовине, укључујући и ситне новчане износе.
Рачуновођа некретнина обично надгледа потраживања по рачунима. Често, рачуновођа расподјељује фактуре или рјешава спорове о наплати станара. У неким случајевима, царине могу укључивати израду дневних или тједних депозита банке. Рачуновође који управљају имовином у различитим градовима могу отворити и управљати банковним рачунима за сваку локацију. Они могу руковати збиркама делинквентних рачуна или радити са адвокатима како би иселили станаре са дуговним билансима.
Рачуновође за имовину често управљају рачуноводством основних средстава њихових компанија. На пример, рачуновођа у ланцу хотела би могао да управља годишњим инвентаром у свим хотелима компаније, надгледајући пребројавање средстава као што су намештај, компјутерска опрема, електронска опрема и аутомобили. Управљање фиксним средствима често укључује одржавање распореда амортизације за пореско извјештавање и процјену вриједности предузећа.
Често, рачуновође који управљају финансијама у стамбеним зградама подносе пријаве за кредит подносиоцима кредитних уреда и анализирају извјештаје како би утврдили кредитну способност подносилаца пријава. Рачуновођа за имовину може прикупљати депозите за изнајмљивање, осмишљавати смјернице за враћање депозита за закуп и успостављати банковне рачуне за држање депозита станара. Рачуновођа мора остати у току са промјенама закона о контроли закупнине и обавештења о повећању станарине.
Неки рачуновође за имовину надгледају финансирање трошкова одржавања и поправки. Рачуновођа који надгледа велики портфељ некретнина може такође успоставити уговоре о одржавању са предузећима као што су компаније за грејање и хлађење, истребљивачи, водоинсталатери и фарбари, подови и чишћење.
Рачуноводја имовине припрема месечне, кварталне и годишње финансијске извештаје за руководиоце компанија, управни одбор, зајмодавце, власнике компанија и управнике имовине. У предузећима у јавном власништву, рачуновођа за имовину може надгледати објављивање годишњих извјештаја.
Рачуновође некретнина са компанијама које се баве инвестирањем у некретнине често управљају осигуравањем финансирања за нове некретнине. Они успостављају односе са зајмодавцима или хипотекарним брокерима и остају у току са каматним стопама и промјенама у смјерницама за кредитирање. Када су каматне стопе ниске, рачуновођа за имовину може надгледати рефинансирање имовине како би смањио исплате хипотека и повећао приходе од изнајмљивања.
Многи рачуновође за имовину помажу главним финансијским службеницима у утврђивању годишњих буџета. Они такође могу да надгледају или помажу у годишњој ревизији предузећа. Неки рачуновође за имовину израђују пословне планове за нове пројекте или подјеле.
Рачуновође за имовину анализирају тржишта некретнина и припремају аналитичке извјештаје како би савјетовали руководиоце компанија, чланове одбора и друге заинтересиране стране о стјецању или продаји некретнина. Они организују процену имовине и припремају извештаје о процени. Неки рачуновође за имовину надгледају продају имовине, раде са комерцијалним агентима за некретнине и обављају дужности затварања хипотеке.
Сампле Проперти Аццоунтант Јоб Оппортунитиес
Проучавање објављивања огласа за имовинске рачуновође открива асортиман дужности и одговорности које компаније захтијевају и разноликост портфолија које би рачуновођа некретнина могао управљати. Типичне могућности за запошљавање власника некретнина укључују управљање финансијама имовине као што су малопродајни простори, станови и пословне зграде. Огласи за посао који илуструју распон одговорности за позицију књиговође за имовину укључују:
- Компанија за развој и управљање некретнинама из Висцонсина тражи књиговођу за некретнине која се бави финансијама свог портфеља некретнина, што укључује Хамптон Инн, Хилтон Гарден Инн и концесије Ресиденце Инн које се налазе у 12 држава. Дужности укључују обуку хотелског особља у рачуноводственим праксама, подршку главне књиге, попуњавање пријава пореза на имовину и управљање рачуноводством основних средстава.
- Компанија за инвестирање у некретнине са седиштем у Лансингу, у Мичигену, треба књиговођу за некретнине која ће надгледати финансије свог стана и пословне зграде. Положај на почетном нивоу подразумијева преглед фактура за плаћање рачуна, обраду плаћања од стране добављача, праћење плаћања станара, праћење новчаних токова имовине, помоћ менаџерима некретнина са рачуноводственим питањима, евидентирање уноса дневника и помоћ у припреми годишњих буџета.
- У Гранд Рапидсу, у Мицхигану, компанија за инвестирање у некретнине посједује и управља пословним, малопродајним и стамбеним објектима, као и празна земљишта. Потребан је књиговођа за имовину како би помирио мјесечне банковне извјештаје, припремио мјесечне финанцијске извјештаје, помогао у припреми годишњег буџета, пратио стање готовинских средстава инвеститора, обрачунавао станаре, биљежио електронска плаћања и управљала прорачунским таблицама новчаног тока.
Проперти Аццоунтант Едуцатион
Већина послодаваца тражи рачуновође који су стекли диплому рачуноводства. Неки послодавци преферирају књиговође за некретнине са магистеријем из рачуноводства или комбинацијом пословне администрације и рачуноводственог рада.
ААЦСБ извјештава да је око 185 колеџа и универзитета широм свијета остварило ААЦСБ акредитацију у рачуноводству. Обично, рачуноводствени програми имају рад на предметима као што су финансије, порези, етика, рачуноводство, пословни процеси, ревизија и управљање.
За завршетак већине дипломских студија у рачуноводству потребно је око четири године. У настојању да се образовање учини доступним већем броју студената, неки колеџи и универзитети нуде онлине рачуноводствене програме. На примјер, Цоллеге оф Бусинесс у Вашингтонском државном универзитету нуди онлине додипломски студијски програм рачуноводства. ВСУ програм омогућава ученицима да похађају дио времена или пуно радно вријеме.
Лиценсинг Проперти Аццоунтант
Било који рачуновођа који подноси извјештаје Комисији за вриједносне папире (СЕЦ) мора добити лиценцу овлаштеног рачуновође (ЦПА). Иако неки рачуновође у имовини не подносе извјештаје ДИК-у, многи послодавци преферирају ЦПА.
Државни одбори за рачуноводство управљају лиценцирањем ЦПА. Многи додипломски рачуноводствени програми захтијевају да студенти заврше 120 сати рада. Међутим, многе државне ЦПА лиценце захтијевају да кандидати заврше најмање 150 кредитних сати. Неки колеџи и универзитети нуде комбиноване дипломске и магистарске програме рачуноводства, који задовољавају услове од 150 сати и трају око пет година. Неколико држава не захтева колеџ за лиценцирање ЦПА; они базирају квалификације на годинама рачуноводственог искуства.
Све државе захтијевају од кандидата за ЦПА да положе испит који је написао Амерички институт цертифицираних јавних рачуновођа. Кандидати морају положити сва четири дијела испита како би се квалифицирали за ЦПА лиценцу. Рачуновође који не успеју да испитају један или више делова испита могу поново да преузму делове које не успеју. Међутим, они морају проћи сва четири дијела у року од 18 мјесеци како би се квалифицирали за ЦПА лиценцу. У већини држава, ЦПА-и морају периодично узимати додатне курсеве како би задржали ЦПА лиценцу.
Проперти Аццоунтант Ессентиал Скиллс
Поред формалног образовања, рачуновође у имовини морају имати одређене личне и професионалне вјештине. Вишеструка природа њихових послова захтијева од њих да се баве многим задацима одједном. Они морају да раде са колегама на свим нивоима организације, што захтева изузетне писмене и вербалне вештине и способност за рад у тиму.
Рачуновође треба да разумеју како да користе заједничке и, у неким случајевима, власничке рачуноводствене програме. Они морају знати како користити пословне програме као што су Мицрософт Екцел, Мицрософт Оутлоок, Мицрософт СхареПоинт и Мицрософт Ворд.
Рачуновође за имовину требају добре организацијске способности да би пратиле измјене правила и прописа у областима као што су пореско право и хипотекарно кредитирање. Они морају да разумеју пословне праксе индустрије у којој раде, као што су хотелијерство, развој некретнина или управљање временским управљањем.
Пошто многи рачуновође у имовини проводе време на терену, послодавци често траже кандидате који имају возачку дозволу и који имају или имају приступ аутомобилу. Пошто рачуновође морају да раде са сарадницима, клијентима, банкарима и станарима, морају да одржавају добру хигијену и професионални изглед.
Проперти Аццоунтант Салари
У 2017. години, рачуновође су зарадиле средњу плату од скоро 70.000 долара, према подацима УС Буреау оф Лабор Статистицс (БЛС). Средња плата представља средиште платне љествице занимања. Највише зараде су узели кући више од 120.000 долара.
Проперти Аццоунтант Јоб Оутлоок
У 2016. години око 1,4 милиона рачуновођа радило је у Сједињеним Државама. Калифорнија запошљава највише рачуновођа, затим Текас и Нев Иорк.
БЛС извјештава да би се могућности запошљавања за рачуновође требале повећати за око 10 посто од сада до 2026. Глобализација, владина регулација и промјена пореских прописа чине велики дио пројектованог повећања могућности.
Технологија има и наставиће да ствара користи за рачуновође. Многи рачуновође проводе већи дио радног дана радећи сами. Напредак у компјутерској и интернет технологији олакшао је рачуновође да раде од куће. Аутоматизација и оутсоурцинг могу елиминисати одређене рачуноводствене задатке, али ова унапређења вероватно неће смањити потребу за квалификованим рачуновођама.
