Прије него што нетко купи кућу, агенти за власништво потврђују да је продавац слободан и јасан. Ако продавац нема јасна права јер постоји заложно право или спор око права власништва, онда ће и права купца бити замагљена. То је ризик који хипотекарни зајмодавци не желе да прихвате. Свака држава поставља своје захтјеве да постане лиценцирани агент осигурања.
Наслов Цомпани Сервицес
Осигуравајуће компаније раде другачије од осталих осигуравача. Полица осигурања власника куће штити купца од губитака од оштећења услед пожара или поплаве, али то не спречава штету. Агенти за радове настоје спријечити губитке, умјесто да компензирају власника. Услуге компаније које се односе на назив предузећа укључују истраживање историје имовине и самог наслова некретнина. То дозвољава зајмодавцу и купцу да знају да ли постоји облак на наслову, прије него што постане проблем. Проблеми са насловом могу укључивати било шта од следећег:
$config[code] not found- Наследник бившег власника тврди да они, а не продавац, имају право власништва над имовином.
- Кредитори продавца су положили заложно право на кућу.
- Продаја је одобрена под пуномоћјем власника, али пуномоћје није ваљано.
- Бивши супружник није одустао од права на имовину.
- Документи о власништву нису били прописно предати локалном регистру аката.
Агенти за власништво истражују историју имовине како би уочили такве проблеме и, ако је могуће, ријешили их. Ако агент пропусти проблем који води до тога да неко тужи купца за титулу, онда осигурање власништва покрива губитке власника. Али агенти чине све што могу да спрече ту ситуацију.
Ако купац ангажује агента за затварање да задржи продају на путу, агент за затварање може обавити посао ангажовања агента за наслов. Заступник за титулу у датој агенцији може бити укључен у неку од неколико улога:
- Обрада захтјева купца и наручивање претраживања наслова.
- Истраживање историје наслова.
- Издавање коначне политике.
- Заступање фирме за продају као агента за продају.
Титле Агент Лиценсинг
Свака држава поставља своја правила за лиценцирање агената за титулу и фирми за титулу. Можете то схватити као да сте у којој год држави радили, требат ћете лиценцу, и морат ћете је обнављати сваке двије или три године. Ако радите у више држава, можда ћете морати испунити захтјеве за лиценцирање у свакој држави. У неким државама агенти осигурања за лиценцирање; друге државе лиценцирају агенте и саму компанију.
У Вермонту, на примјер, морате имати најмање 18 година да постанете агент за титулу. Морате имати установљеног осигуравајућег спонзора; морате положити писмени тест; и, морате показати Министарству финансија да сте "компетентни, поуздани и финансијски одговорни". Онда морате поднијети пријаву, уз накнаду.Не морате бити становник Вермонта, иако држава поједностављује процес пријаве ако јесте.
Агенти са насловом у Флориди морају бити државни резиденти, а не могу имати боравишну дозволу у било којој другој држави. Прије полагања испита за лиценцирање, они морају положити државно одобрен, 40-сатни течај о осигурању. Флорида ће се одрећи тог захтјева, ако је подноситељ захтјева у посљедње четири године провео годину дана за агента за титулу. Радити за агента за титулу је генерално добар пут у индустрију. Ако већ имате везе у индустрији, лакше ћете наћи агенцију која ће вас спонзорисати за лиценцирање.
Када обновите лиценцу, ваша држава ће желети више од вас него апликацију и накнаде. Државе намећу захтјев за сталним образовањем за агенте за титулу, захтијевајући од њих да похађају наставу прије него што се поново пријаве. Пенсилванија, на пример, не захтева од вас да похађате часове пре него што добијете дозволу за вашег двогодишњег агента. До краја ове две године, међутим, мораћете да завршите 24 сата рада на курсу да бисте обновили лиценцу.
