Земљишни уговори, познати и као повјерилачки уговори и уговори о дјелу, представљају алтернативни начин куповине некретнине. Уговором о купопродаји, који се обично односи на уговоре о земљишту на Флориди, купац добија финансирање од продавца уместо да иде конвенционалном хипотекарном зајмодавцу, као што је банка. Иако је овај начин продаје и куповине широко распрострањен у Сједињеним Државама, Флорида има посебне законе који регулишу уговоре за поступање.
$config[code] not foundДефиниција
У Флориди, уговор о купопродаји, или уговор о земљишту, представља продају некретнина где власник обезбеђује финансирање куповине. Продавац задржава власништво над имовином док купац не изврши коначну уплату на уговорени износ.
Форецлосуре
Коришћење уговора о земљишту уместо редовне хипотеке не пружа додатну заштиту купцима или продавцима када је у питању искључење, осим ако су у уговору укључене одређене клаузуле. Према закону Флориде, сви инструменти преноса који се користе за куповину имовине, било да се ради о хипотекарном зајму или уговору о земљишном уговору, сматрају се хипотекама за сврхе оврхе. То значи да продавци немају брз и једноставан начин да се врате у посјед имовине ако купац уговора о земљишту престане са плаћањем. С друге стране, купац земљишног уговора могао би изгубити посјед имовине ако престане са плаћањем купцу, без обзира на износ који чека.
Видео дана
Довео сам вам Саплинг. Доносио сам вам СаплингПраво на отказивање
У складу са правилима Флориде на наслову КСКСКСИИИ о трговини, трговини, инвестицијама и препорукама, члан 498.028, купац уговора о земљишту има право да се врати на уговор из било ког разлога у периоду од седам радних дана од датума извршења уговора. Ако купац искористи ово право, продавац мора вратити купцу сва средства и накнаде у року од 20 дана од пријема обавештења о отказу. Обавестите продавце за уговор о земљишту да не могу наплатити купцима било какву казну или обавезу ако одлуче да искористе своје право на отказивање.
Обавештење о додели уговора за уговор
На Флориди, продавац уговора за уговор може продати права на имовину трећем лицу док купац врши плаћања. Међутим, закони о земљишним уговорима на Флориди захтијевају од продавца да купцу достави потписану и овјерену нотарску изјаву у којој се наводи да је уговор о послу додијељен другој страни. Купац треба да од тада настави са исплатом новом власнику уговора о земљишту.
