Можете изнајмити свој објекат или канцеларију, али то не значи да не може бити зелено.
Више власника имовине и станара потписују тзв зелене закупнине . Иако се тај израз користи лабаво, у суштини то су уговори о закупу између станодаваца и станара у зградама које се придржавају еколошки одрживих операција и управљања. Зграда може бити дизајнирана на еколошки прихватљивији начин, као што је максимизирање природног освјетљења, док се радови на зградама могу пажљиво контролирати како би се смањила потрошња енергије и воде и отпад.
$config[code] not foundМеђу користима за комерцијалне закупце су нижи трошкови енергије, бољи квалитет ваздуха и удобније радно окружење. Неке студије, као што је ова из Института Роцки Моунтаин, откривају да зелене зграде побољшавају продуктивност радника и смањују изостајање са посла. (Друга студија је утврдила да зелене зграде имају 3,5% ниже стопе слободних радних мјеста и доносе 13% веће цијене најма од оних које нису зелене).
Међутим, док се више некретнина оглашава као „зелено“ и пласирају се на тржиште као еко-пријатељске алтернативе, власници бизниса би требали направити домаћи задатак како би осигурали да заиста добију добар посао. Запамтите, тржиште комерцијалних некретнина је још увијек мекано, а сада има пуно простора за преговоре.
Ево неколико питања која треба поставити прије потписивања зеленог најма:
1. Да ли је зграда ЛЕЕД-сертификована или означена Енерги Стар-ом? Уобичајен начин да комерцијалне некретнине потврде да су заиста „зелене“ јесте испуњавање критеријума за два програма. ЛЕЕД - или лидерство у енергетском и еколошком дизајну - је међународно признати систем сертификације зграда који је створио амерички Савет за зелену градњу који промовише зелене праксе у зградама, као што су квалитет ваздуха у затвореном простору и енергетска ефикасност.
Програм Енерги Стар Буилдинг и Плантс, који се проводи преко агенције за заштиту околиша САД-а, даје оцјене зградама на скали од 1 до 100 на темељу потрошње енергије по квадратном метру. Зграде које имају резултат од 75 или више - што значи да су у топ 25тх перцентил за потрошњу енергије - може добити ознаку Енерги Стар. Можете се добро осјећати знајући да изнајмљујете простор у згради која има барем један од ових цертификата.
2. Ко плаћа рачуне? Нижи трошкови за енергију су лепа забава паркирања у зеленој згради и могу помоћи у надокнади било какве премије коју можете платити за изнајмљивање. Стога је вредно питати управу некретнинама унапријед како се рукује комуналним услугама и колико бисте требали очекивати да ћете их платити. Једна од користи за директно плаћање комуналних услуга (а не преко ренте): Имате директну контролу над трошковима енергије.
3. Како се мери и прати рад зграде? Побрините се да станодавац има успостављене процедуре за осигурање текућих зелених операција зграде. Можда они врше годишњу ревизију или имају друге провјере.
4. Колико је близу јавног превоза? Не само да операције и дизајн чине објекат заиста зеленим - то је такође приступачност јавног превоза. Запамтите, запослени могу путовати на околину. Што сте ближе аутобусу или возу или бициклистичкој стази, то је већа вјероватноћа да ће се запосленици одрећи аутомобила.
5. Које су процедуре чишћења? Други аспект зелене градње је пракса чишћења. Распитајте се како је зграда очишћена, од кога и да ли могу да потврде да су употребљени производи за чишћење нетоксични.
6. Која је моја обавеза као закупца? Није необично да зелени најам постави неке захтјеве станарима да подрже зелене праксе, као што је рециклирање одређених врста отпада или праћење енергетски ефикасних пракси. Побрините се да можете одржати свој крај договора прије потписивања на испрекидану линију.
7 Цомментс ▼
