Успостављање посредовања у промету некретнина
Услови за успостављање канцеларије за некретнине разликују се међу државама. У сваком случају, мора постојати брокер / власник. Било да се ради о самосталном предузетнику или корпорацији, ако власник има посла са јавношћу у канцеларији за некретнине, власник мора бити лиценцирани посредник за некретнине. У неким државама, свака филијала мора имати брокера с пуним радним временом за управљање. У другим државама, посредник у главној канцеларији може бити и брокер за представништво. Од канцеларије се тражи да са стране буде видљив натпис са именом фирме и именом брокера, посебно са изразом "Лиценцирани посредник за некретнине". У свакој држави постоје закони који регулишу оглашавање, телемаркетинг и депозите депозита. Есцров депозити се помно прате и регулишу. Брокерске канцеларије, брокери и агенти могу изгубити лиценцу и / или се суочити са великим новчаним казнама за погрешно руковање депонованим средствима. Депозитни депозити укључују депозите у доброј вјери за куповину и закупнине. Канцеларије за некретнине су под надзором Комисије за некретнине и регистроване су у држави у којој се налазе. Комисија за некретнине је под подјелом државе, што није исто у свакој држави. Јавност се може обратити против брокера код Комисије за некретнине.
$config[code] not foundПродавци
Лиценцирани продавац некретнина мора бити повезан са брокером за некретнине да се укључи у посао. Брокери су обавезни од стране Комисије за некретнине да имају независни уговор са сваким продавцем. Пошто је продавац плаћен само провизијом, нема пореза који се узимају из њихове плате, а познати су као независни извођачи, а не као запослени. Брокер и продавац могу преговарати о износу провизије која се исплаћује продавцу. Уговор о независном извођачу ће навести шта и како ће се агенту надокнадити огласи, продаја која је започела процес и закуп у случају да агент напусти брокерску кућу. Сви спискови и фајлови су власништво брокера, који има искључиву дискрецију о томе како се агент плаћа. Независни уговарач мора да схвати да брокер нема обавезу да агенту пружи било шта осим употребе назива брокера и помоћи брокера, иако већина обезбеђује агентима све што им је потребно да би били успешни.
Видео дана
Довео сам вам Саплинг. Доносио сам вам СаплингВрсте уреда за некретнине
Постоје многе врсте канцеларија за некретнине. Најчешћа је канцеларија за пуну услугу која има сопствени инвентар пописа, припада локалној служби за вишеструко уврштавање и обезбеђује агентима све алате који су им потребни да би се успешно такмичили на тржишту. Они обично наплаћују проценат провизије својим клијентима и клијентима. Друга врста агенције за пуне услуге даје њиховим агентима много већи проценат од подјеле провизије и наплаћује им накнаду за рад на том мјесту. Ови агенти обично купују све своје залихе и плаћају за сопствено оглашавање. Неке компаније наплаћују фиксну накнаду за посао који желите да обављају. Они могу навести вашу имовину у МЛС-у за вас, али морате направити све своје властите пројекције. Можете их запослити само да урадите папире након што сте направили продају. Постоје и компаније за пресељење које су специјализоване за људе који се крећу из других држава и комерцијалних компанија које само наводе, продају и изнајмљују комерцијалне некретнине.
