Статус "Фарм-екемпт" у Тексасу је погрешан назив. Уместо тога, морате да разумете и да се пријавите за статус сеоског домаћинства или метод процене који вам омогућава да уштедите на порезима ако се квалификујете. Подносите захтев за “Процену пољопривредне употребе” ако сте пуно радно време фармера, који већину прихода остварујете из пољопривреде. Ако своју пољопривредну површину ставите у пољопривредну употребу која није ваш једини или већински извор прихода, жељет ћете да наставите са својом подобношћу за “Процјену отвореног простора”.
$config[code] not found
Одредите свој статус. Текас Цомптроллер оф Публиц Аццоунтс је добро место за почетак. Ако само желите да прогласите сеоско домаћинство, процес је једноставан. Можда ћете моћи да пријавите чак 200 хектара као вашу сеоску кућу, која у већини случајева штити вашу земљу од кредитора. Проглашавање дозвољеног изузећа домаћинства не дисквалификује вас из пољопривредних или отворених процјенских декларација.
Утврдили своју квалификованост. Ако сте фармер на пуно радно време и ваша употреба земљишта ствара највећи део ваших прихода, можете се пријавити за процену пољопривредне употребе. Процењивач ће одлуку о вашем статусу власника земљишта, као и земље, заснивати. Ако ћете користити земљиште за пољопривредне сврхе које не представљају ваш примарни извор прихода, поднијет ћете захтјев за процјену отвореног простора. Ознака земљишта у посљедње три до пет година може утјецати на исход процјене, стога затражите смјернице за утврђивање подобности.
Попуните и пошаљите пријаву. Набавите обрасце од Текас Цомптроллер оф Публиц Аццоунтс или вашег окружног уреда. Потребно је да доставите документацију која доказује претходну употребу земљишта, чак и ако нисте били власник, као и приход, чији обим зависи од вашег типа пријаве. Ваши окружни или државни службеници ће вам рећи коју документацију требате. Будите свјесни рока за пријаву. Неки од ваших достављених информација могу бити јавни.
Наставите како је затражено или потребно. По пријему ваше пријаве, процјенитељ ће одобрити, одбити или одбити захтјев.Ако апликација није одобрена, морат ћете дати додатне информације које ће омогућити процјенитељу да одобри или одбије пријаву. Имат ћете одређени временски период за подношење тражених информација.
Пратите годишње захтјеве за одржавање права. За пољопривредну употребу, морате поднијети захтјев сваке године. Ознака отвореног простора важи све док ви или накнадни земљовласник не промијените своју употребу или промијените категорије употребе, као што је прелазак са управљања дивљим врстама на понуду за испоруку паше за стоку вашег сусједа. Ако не поднесете пријаву или пријавите промену у коришћењу земљишта, то може довести до озбиљних пореских последица, тако да останите у контакту са својим окружним пореским уредом.
Савет
Ако поседујете неколико јутара, можда ћете желети да се консултујете са финансијским саветником пре него што се пријавите за статус сеоског домаћинства за вашу целокупну имовину. Изузеће од домаћинства може значити да земљиште не можете користити као гаранцију за зајам или на други начин искористити капитал у хитним случајевима, у зависности од врсте жељеног финансирања. Можда ћете моћи да прегледате земљиште у одвојеним одељцима и одредите само део као своју фарму.
Упозорење
Темељито истражите некадашњу ознаку земљишта прије него је купите, јер ћете можда морати платити порезе, укључујући камате и казне, ако је статусна промјена изазвала поврат пореза. Ово се може десити чак и ако нисте знали за ситуацију пре куповине, остављајући вас да се бавите претходним власником за реституцију.
